マンション・アパートなどの共同住宅ならびに社屋などのリフォーム施工事例
リフォーム工事事例
■名古屋神宮支店パケット区分機等撤去工事
〈工事期間〉H 23.3.11 ～ H 23.5.9
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〈工事概要〉
■着工前のパケット区分機
新型の機械への入替えの為撤去しました。
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- 郵便物は大切なお客様の財産です。
一枚の紙（郵便物）でも大切な預かり物ですから作業中も紛失はもちろん、汚れにも気を配り近づかなくても良いように、作業用の通路を確保し分離しました。
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- 仮設の間仕切壁は設計以上に手を加え、作業中の局員さんの環境に注意を払いました。
白いシートを使ったので前より綺麗に見えると好評でした。
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- 支店内では 年中無休・２４時間操業で作業しています。多くのトラックが出入りし多くの荷物（郵便物）が入って来て出て行きます。
その作業を中断させてしまうと、全国の郵便物の配送に影響が出てしまうので、邪魔にならない日にちと時間帯を見計らって作業しました。
- 解体屋さんのアイデアで明け方の時間帯で搬出し、午前中は建物内で解体するというローテーションで作業をしました。この方法が最も効率的だと解り、スムースに結果的に早く作業が完了して皆さんに喜んでいただきました。
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■長久手岩作郵便局ほか6郵便局外壁塗装工事
〈工事期間〉H 23.2.15 ～ H 23.3.10
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〈工事概要〉
■郵便局 7局の修繕工事
外壁塗装修繕工事
看板修繕工事
内装壁紙貼替修繕工事
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- 平日、外壁塗装作業を行う際に、局利用者出入り口付近での作業は塗料の飛散、道具落下にて局利用者に影響を与える恐れがあるので、足場に落下養生を入念に行うとともに、利用者の少ない時間帯に作業を行いました。
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- 工事の際は出来る限り、局関係者及び局利用者に影響を与えない様な工事計画を要望された。
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- 局関係者及び局利用者に影響を与える恐れのある、外部足場組立・解体作業、及び内部窓口ロビー・事務所 壁紙貼替え作業は局休日に行いました。
その甲斐あって局関係及び利用者に影響を与えることなく無事工事を完成させることが出来ました。
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■ＴＨコーポ雪止め設置工事
〈工事期間〉H 23.2.20 ～ H 23.2.28
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〈工事概要〉
■屋根（カラーベスト）雪止め設置工事
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- 南側、隣家とのスペースが５０ｃｍしか無い状態ですので、隣家の敷地内に足場が入り込まないよう５０ｃｍの間に単管足場を立て、屋根付近で外に張り出す形にしました。
- 風も強い時期でしたので、倒れないように控えを十分にとり施工しました。
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- 先日、雪が積もった時に、ものすごい音と共に屋根に積もった雪が隣家との境界に落下し、惨事になるところだったので、次に雪が降ったときに積もった雪が流れ落ちないようにしてほしい。
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- 足場組、雪止め設置、足場解体までで順調に進み、４日間で完了しました。
- お客様は次に雪が積もったときのことを心配されてみえましたが、施工後は雪止め金具が設置され、ホッとしてみえました。
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■サープラスワン アネックス95
外壁・屋根塗替え工事
〈工事期間〉H 23.1.30 ～ H 23.2.20
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〈工事概要〉
■外壁・屋根の洗浄
■外壁部及び窓廻りのシーリングの打替え
■外壁・屋根・軒天等の塗装
■通路・階段床の防滑シート張り
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- 施主からの要望もあり近隣には、特に注意をし工事にあたりました、南面には、同じ様な建物があり、音・埃等に注意し、足場ネットの内側にブルーシートを張り、二重にし 視線等も気にならない様に注意しました。
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- 築10年ほど経ちます、外壁の塗装、屋根の塗装が白化してきてますので、塗替えを決めました。
コーディネーターにお願いし、イメージアップをお願いしました。
- 東面・南面に住居があるので、迷惑にならない様に工事を行うようようにと要望がありました。
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- 鉄骨外部階段を今回、防滑シートを張る施工に成っている為、既設のノンスリップを撤去したところ、蹴上部分のサビがかなりひどかったので隠れてしまう部分ですが、入念にケレンし、錆止メ塗料を塗装しました。
- お客様が近くに住まわれているので、毎日のように見にこられました。日々変わるので、完成が楽しみ だと喜んでみえました。
完成後、イメージが変わった事に感激され、特に通路・階段の防滑シート張りには、濡れても滑りにくく、水も溜まりにくいし、通路、階段が明るく感じますと喜ばれ、「良い提案と良い工事してくれて、有難う」と言って頂き、明日からの活力を頂きました。
こちらこそ有難う御座いました。
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■スーパー（3店舗）タイル工事
〈工事期間〉H22.12〜H22.12
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〈工事概要〉
■タイル補修工事
●大手スーパーチェーン店 3店舗改修工事
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- 工事は、閉店後の夜間なので、ハツリ機械の音が響き、周辺に迷惑にならない様に、防音シートを使い短時間で終わる様努めました。
内部のトイレに関しては、店内に粉塵が入らないように、目張りをしさらに集塵機を使用し店内へ粉塵が入らないように注意しました。
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- 昼間は営業をしている為、人の往来も多く工事する事は困難ですので、閉店後の施工になります。
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- アプローチの工事中は、街灯は消え店内の照明が僅かに明るいだけで、投光機を使用して行いましたが補修部分以外も投光機の光で浮き上がっている処がはっきり解かり、予定数量よりも多くなりましたがお客様に喜んで頂けると思い貼りました。
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■アーバンライフ１階店舗現状回復工事
〈工事期間〉H 22.10.1 ～ H 22.11.20
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〈工事概要〉
■マンション１F店舗の入居前補修工事
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- マンションの１階にある店舗で、テナントさんが新規に入られる前に痛んだ部分などを綺麗にする工事です。白蟻の被害があるところは全て取り去り新しく床組みをしました。子供たちが入る部屋なのでしっかりした床を作りました。
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- 新しいお客様は 塾の先生です。
白蟻の被害がひどいので良い場所ですが諦めようと思いました。
出来上がりを見てこれなら安心して子供たちを迎えられると思うと言っていただきました。
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- 床の仕上は 新しいテナントさんがやられるのでわれわれはココまで。
もう少し作り込んで良い店にしたいところです。
白蟻防除の薬剤散布です。今の薬は無味無臭で水のようですが、ちゃんと５年間の保証が得られます。
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■賃貸マンションブロック他補修工事
工事期間〉H22.10〜H22.10
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〈工事概要〉
【補修工事】
●１階共用通路インターロッキング改修
●フェンス基礎ブロック改修
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- 入居者が生活している状態で床の補修工事を行うため、通路の確保とほこりの発生を少なくすることを心がけて作業を進めました。
また、再び沈下が起きないように下の土をセメントにて改良して充分に締め固めを行いました。
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- １階の共用通路の床に敷いてあるインターロッキングブロックが沈下して水が溜まったり通行人がつまずきそうになるので敷き直しをすると共に、フェンスの基礎部分にひびが入り傾いてきているので倒れて事故が起こる前に改修してもらいたい。
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- 工事範囲内にコイン式の洗濯場がありましたが、工事中は板を掛け渡して仮の床を作って、利用者に迷惑を掛けないようにしました。
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■工場外壁及び屋根改修工事
〈工事期間〉H22.10〜H22.11
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〈工事概要〉
●既設壁面の張替え
●屋根の葺き替え
●内部鉄骨及び外部の塗装
●事務所屋上の防水改修
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- 土曜日と日曜日を中心とした工事日程を組むため、作業人員の手配や工事時間の調整を二日間に集中させるような段取りを行い、約一ヶ月間で工事を完了させた。
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- 自動車修理や車検を行うため、工事の為に休むことは不可能に近いので土曜日、日曜日、祝日を中心に工事を行ってほしい。平日行う場合は、作業の調整を行い、部分的な工事は協力するとのこと。
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- 工事とお客様の仕事が重複してしまうことが懸念されたため、お互いの作業が出来るよう一部の足場を天井から吊り下げる工法を採用し、下でお客様が作業を行っている場合でも
当社の工事を上部で行い、安全と工期を重視した工事に努めた。これにより、土日以外の工事も行い、工期を守ることが出来た。
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■障害者支援施設 便所改修工事
〈工事期間〉H22.9〜H22.10
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- 就労される方々との干渉が極力少なくなるよう、作業のない日にちを選び作業を行った平日作業を行う場合は、就労される方々の支障がないよう工事を中断しながら行った。
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- 障害者の方々が、就労している場所で絶えず通行が行われるため、作業の方との干渉が極力少なくなるように、土曜、日曜、祝日の工事をご希望でした。
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- 限られたスペースの中で、小便器を２台手洗い器を２台配置しなければならないため設計の段階より入念に打合せを行いいました。実際の現場で就労の方々の意見を伺い、手摺の出幅などを特注で製作しました。
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■自動車修理工場増築工事
〈工事期間〉H22.6〜H22.7
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- 隣接する工場では、仕事をされている中での工事となりましたので、騒音や特に粉塵には配慮しました。倉庫としてのスペースを使用される日はお互いに調整しながら工事を進めました。配慮しました。倉庫としてのスペースを使用される日はお互いに調整しながら工事を進めました。
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- 現在、使用されている倉庫としてのスペースの風雨をしのぐため、屋根及び外壁を設置する倉庫の増築工事を行わさせて頂きました。その際、屋根や外壁より少しでも光を取入れたいとの要望がありました。
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- 基礎工事中は梅雨の真只中で、そして建て方の日より梅雨明けとなり、たいへんな暑さの中での施工となりました。しかしながら、従業員の方々のご協力もあり、順調に工事は進みました。
- ほど良い加減の採光効果にはお客様も満足されました。
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■ビル屋上防水改修工事
〈工事期間〉H22.6〜H22.7
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〈工事概要〉
【屋上防水補修工事】
●経年劣化により防水層が破れたり膨らんだりして下階に漏水するため、全てを撤去し下地の補修を行ったのちに、新しいシート防水を施工しました。
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- 築24年の事務所で、屋上の防水は一度改修工事をしていた。その改修後、防水層が劣化（膨らんだり破れきたため）し、漏水するようになる。
古い防水層を全て撤去し下地から補修する工法を採用しました。ちょうど梅雨時季の工事となったため古い防水を撤去したあとは、天気を気にしながら工事を進行しました。
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- 屋根裏に溜まった雨が事務所に漏水した。業務に差し支えるので、根本的に直して欲しいと言われ、全面撤去・下地補修・新設シート防水を行う事になりました。
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- 長らく雨漏りに悩まされ、雨の度にバケツで受け使用困難だった会議室が使えるようになり、喜んでいただきました。
これを機会に内装仕上を改修することも考えてみたいとおっしゃっておられました。
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■賃貸マンション外壁改修工事他
〈工事期間〉H22.4〜H22.5
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〈工事概要〉
名古屋市南区の賃貸マンションの外壁等改修工事
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- ・名古屋市内の賃貸マンションの外壁を補修・洗浄して、良好な状態を保持するための工事を行いました。
西面に道路が隣接し、自動車・通行人の往来が激しいため、足場組及び塗装工事に際し、十分に気を使い施工にしました。
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- 築40年ほどの賃貸マンションですが、需要も多く、見栄えの良いようにと、前回よりも明るくしたいとの要望で、明るい色調で塗装をしました。
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- 風の通り道と言うのでしょうか、工事期間中、風の強い日が多く、塗料が飛ぶ為、周囲の駐車の車にビニール養生を何台にもおこないました、近所の方がそこまでやってくれるかと観ていて感心していました。
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■マンション外壁改修工事他
〈工事期間〉H22.3〜H22.5
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〈工事概要〉
半田市内の賃貸マンションの外壁等改修工事
・半田市の賃貸マンションの外壁を補修・洗浄して、良好な状態を保持するために、撥水剤の吹付けを行いました。
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- １階店舗入居者より、営業の迷惑にくれぐれもならないようにと、施工時間の制限がありました。また、日中入居者の出入りが多い日は避けて、工程管理を行いました。しかしながら、皆様の御協力のおかげで、工事は順調に進捗しました。
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- ちょうど竣工して１０年を迎えられるにあたり、全体に外部足場を架けて、トータル的に外壁改修工事を行わさせて頂きました。その際、外壁を保護して少しでも永く良い状態を保ちたいとの要望がありました。その保護するために吹付けした撥水剤の効果にはお客様も驚かれていました。
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- 写真にもありますが、エントランスのファサードに植物の蔦がついておりました。コケも生えており、せっかくのタイルが台無しでした。お客様の要望で蔦もとって下さいということでしたので、たいへんでしたがとらせてもらいました。同時に白化している部分も清掃させてもらいました。その結果、写真のようになりました。
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■賃貸マンションの外壁改修工事
〈工事期間〉H22.1〜H22.1
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〈工事概要〉
【外部改修工事】
●外壁タイルの補修および改修
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- くれぐれも入居者の迷惑にならないようにそしてスピーディーに完了してほしい。
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- 入居者の安全に注意。
現在入居中の方もみえるマンションなので、振動・騒音・粉塵の対策。
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■郵便局5店舗内外塗装工事
〈工事期間〉H21.12～H22.3
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〈工事概要〉
愛知県内の郵便局５箇所の
内外塗装工事、内装工事
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- 少ない工期に対応する為、工事着手前から事前準備をし、各局長様と打合せを重ねて内部工事に関しては、土曜日・日曜日で作業を完了させる工程管理を行い、工事もそのように進捗しました。
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- 工期が少ないうえ、愛知県内各所で５箇所の郵便局を施工するため、段取良く進めてほしいとの事と、郵便局を利用するお客様に迷惑のかからないよう危険が及ばないような工事を行ってほしい
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- 当初からの工事範囲以外にも、今回の工事の中で一緒に行ったほうが良いと思われる工事（シーリングの打替、屋根の塗装など）が発生し、お客様に確認承認を頂いて、他の工事も行わさせていただきました。
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■障害者支援施設居室改修工事
〈工事期間〉H21.11〜H22.11
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〈工事概要〉
〈内装工事〉
●和室6畳～洋室6畳へ
●床 フローリング貼り（メラミン床材）
※今回 スイスのメーカー（LUZERN）の商品を使用
1380mm×195mm（厚み8mm）
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- 床・壁間仕切りを養生シートにて遮断して、入居者の妨げにならない様に施工しました。
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- 身体の不自由な方が居住している為、特に騒音・埃等に注意が必要と言われました。
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- 障がい者支援施設である為、さまざまなシーンを想定して使用する部材の選定など提案しました。
フローリング材は社内で実験してその表面の固さを確認しました。その性能の高さに驚きました。
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■賃貸マンション外壁改修工事他
〈工事期間〉H21.4〜H21.5
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〈工事概要〉
【外壁改修工事】
●鉄筋コンクリート造７階建 店舗付ファミリー向けマンション
●ALC S造2階建 外壁 ALC 準耐火構造
●延べ床面積 1,800㎡
●外壁面積(塗装部分) 2,300㎡
●外壁面積(タイル部分) 575㎡
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- ご入居者の皆様が生活している中での、工事となりますので出来る限り最短の時間でベランダ防水や塗装工事を行い、ご迷惑をかけないよう工事の段取を行いました。
足場組立及び解体時の歩行者干渉や、敷地内駐車車輌の誘導に配慮いたしました。
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- 前回の改修工事から約１０年の歳月が経ち、今後建物をより長持ちさせる為と、空室も気になるとの事で入居者UPも考慮し、リフレッシュを行いたいとのご要望でした
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- ゴミの収集場所に、住民の方以外が不法投棄を行う為、施主様とご相談の上防犯カメラを取付けるに至り、不法投棄軽減をめざしました
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■賃貸マンションの外壁・屋根塗替工事
〈工事期間〉H19.7〜H19.8
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〈工事概要〉
●経年劣化による塗料の色落ち（チョーキング）
●サイディング目地の劣化
●サイディングを止めている釘の浮き
●サイディング目地のシーリングの打ち替え
●サイディングボード釘の打ち直し
●外壁・軒天・鉄部の塗替え
●屋根の塗替え
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- サイディングの釘がゆるまないように釘ではなくビスで固定しました。
- 出窓の天端からの漏水が無いように部にシーリングを施工しました。
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- 大家様が遠方に住んでいるため、普段は物件に目が行き届かないので、長持ちする様にしっかりと施工して欲しい。
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■既設の喫茶店を新装らーめん店に改装
（11坪）
〈工事期間〉H19.5〜H19.6
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〈工事概要〉
【内外装一式】
●電気設備 ●給排水換気設備
●家具工事
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- 市販品の目隠しでは簡単に取外すことが出来るものがなかったので、木で受け枠と格子を作り、工具等を使わず簡単に取外しができるようにして、窓部分の掃除ができるようにしました。
- 通路が狭い為、トイレの扉を引き戸にしてお客様と扉が緩衝しないようにしました。
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- 店内からは店外が見えやすく、店外からは店内があまり見えない様に。
- 和風で明るい店内に。
- トイレを広く清潔にしたい。
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■賃貸マンションの外壁改修工事
〈工事期間〉H17.11〜H17.12
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〈工事概要〉
【外壁】
●ひび割れの補修 ●コンクリート欠損部の復元●錆びている鉄筋の防錆処理
●シーリングの打ち替え
●大理石調のシート貼り及び出窓廻りはシリコン塗装
【エントランス庇】●大理石調吹付け
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- 1Ｆが駐車場で車が止まっているので、大家様のお客様である入居者様に迷惑を掛けずに施工すること。
- 足場を設置するため、入居者のプライバシーを確保すること。
- 外壁の補修の際に騒音が出るので、入居者との連絡調整。
- ひび割れの程度が様々なので、それぞれにあった工法の選定。
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- 新築時がタイル貼りの様な高級感のある外壁だったので、改修後も塗装のみだけでなく少しでも高級感のある外壁にしたい。
- 痛んだ外壁を20年先までも持つようにしっかりと施工して欲しい。
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- 既設の外壁はタイル貼り調の塗装でしたが、経年劣化によるひび割れが亀の甲羅状に発生し雨水の浸入からのコンクリート劣化による剥落の危険性がありました。
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■賃貸マンションの総合改修
〈工事期間〉H16.12〜H17.4
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〈工事概要〉
【1Fエントランス部の改装】
●図面制作 ●郵便ポスト ●内装仕上げ●外装仕上げ
【外部改修工事】
●デザインの提案
●塗装からタイル貼りに改修
●スチール手摺からアルミガラス入り手摺に改修
●水性シリコン塗料の塗装
●自転車置場改修
●廊下床防滑シート貼り
【内部改修工事】
●2DKから1LDKに改修(15室)
●ユニットバスに改修・対面のシステムキッチンに改修
●玄関扉その他設備改修
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- 手摺を取り替えるので入居者の安全に注意。
現在入居中の方もみえるマンションなので、振動・騒音・粉塵の対策。
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- 古くさい感じを一掃し、満室になるように一新してほしい。
明るくて清潔感ある感じに仕上げて欲しい。
工事中の２月には15室全てが契約となっていたため、工期の短縮をしました。
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■ビルの総合改修工事
〈工事期間〉H16.5〜H16.6
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〈工事概要〉
【外 部】
●外壁磁器タイル貼 ●一部塗装塗替え●外壁柱型 砂岩調塗装
●屋上防水工事
【内 部】
●1階／事務所仕様に改装
●2階／住宅仕様に改装
●1〜2階にホームエレベーター設置
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- 生活道路なので近隣への塗装が散らないようにすること。工期も当初の設定より短くできるよう管理しました。
- 塗装仕上げも弊社の基準を高く設定しています。
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- 古くさい感じを一掃し、若い人も働いていただけるように、明るい感じに仕上げて欲しい。
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- 外壁1〜2階部分に磁器タイル貼を行なう上で、既存塗膜除去を確実に行い、外壁の美観を考える上で重要項目である、外壁不陸修正に特に注意を払いました。
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アクセス
