アパート・マンション新築工事｜施工例｜株式会社マルケイ

マンション・アパートなどの共同住宅ならびに社屋などの新築施工事例

アパート・マンション共同住宅新築工事

■ガレージハウス　新築工事〈工事期間〉H 29.8.1～ H 30.1.31
〈工事概要〉　鉄骨造3階建　3LDK　2棟　延べ面積　390.06㎡

▼ ガレージ

▼ 玄関

隣地の建物がかなり近接していることもあり工事を行っていくうえで隣地の建物に影響を及ぼしてしまう恐れがありましたので事前に家屋調査を行わさせていただき、現場を見ながら近隣の方に工事説明をし理解していただいた上で工事を着手させていただきました。
現場は地盤が悪く、トラックが通るだけで揺れる事がありました。その為、振動が発生する作業を事前に時間帯などをお伝えし地震と勘違いされないように注意しました。

近辺にはない立派なガレージハウスを、作ってほしい。
1階のガレージでは入居者の方がいろいろな用途で自由に使えるように広くし棚等を自分好みに取り付けられるようにしてほしい。

近隣の方には良くしていただきました。
現場が出来ていく中ですごく立派な大きな建物がこんなに早く建っていくんだね！
シャッターがオーバースライダーの電動式になっており、出庫する時をイメージするとわくわくします！！
一つの街が出来たように見え、これから入居される方がどのように生活していかれるのか楽しみです！

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■もくれん作業所新築工事〈工事期間〉H28.11.24～H29.7.6
〈工事概要〉　鉄筋コンクリート造４階　敷地面積　273.70㎡　延べ面積　567.13㎡

▼ 外観

▼ メインのパン工場

現場周辺道路が狭いため、工事車両・搬入車両の駐車時はコンビニの出入り口付近に駐車しないこと、1台分通れる余裕を確保し、車両が路上駐車する場合は誘導を徹底しました。
周辺にあずま福祉会の訓練作業所が数か所あり、施設利用者の方が通行される為、常に綺麗な状態を維持するよう整理整頓をしました。
利用者の方の安全対策を打ち合わせの中で話し合い、勝手に窓を開け転落等の事故の無い様に、自由に開閉できないようクレセントを鍵付きの物にしました。
工事着工後に近隣の下水管及び給水管が越境しており、もくれん作業所の土地内を通っていることが発覚しました。山留工事を行うと破損の恐れがあった為、緊急迂回工事を行い竣工時には隣地敷地内に戻す工事を行いました。

理事長より近隣に迷惑が掛からないように施工を行ってほしいと強い要望がありました。
ここの施設の安全性を気にしており打ち合わせの中で確認を行い工事を進めて行って欲しいと言われました。

もくれん作業所は、あずま福祉会の５ヵ年計画の一環で土地を購入するまでに時間がかかりましたが、土地を購入してからはすぐに建物の計画に入り建設工事に着工したとの事でした。今回、あずま福祉会の五ヵ年計画の中で新たな作業所の建設という形で携われたことはとても光栄な事でした。また、最後に「今後も建設工事をお願いしたい」と言って頂けた事は、うれしい限りでした。
周辺住民の方には工事での騒音など非常にご迷惑をお掛けしたことと思います。しかし、大きな問題もなく、挨拶など声をかけて頂き非常に有難いものでした。

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■グループホーム新築工事〈工事期間〉H28.10.5～H29.3.31
〈工事概要〉　RC造＋木造2階建　敷地面積　330.93㎡　延べ面積　470.64㎡

▼ 玄関

▼ 内部

▼ 車庫

基本、設計図通りに建てていくのですが打ち合わせをしていく中で色々と気づかされる面がありました。障害を抱えた人が利用するのですが、その中でも重度の方ばかりだと着工してから知りました。なので障害者の目線に立つ事も大事ですが施設職員の障害者をお世話する目線に立っても考えて工事を進めました家具等の「角」には全て角当てを付けて障害者の方が転倒しても大丈夫な様にしました。

水廻りと部屋が一目瞭然で分かる様にしてほしい。
障害のある人が利用する施設なので「角」を減らしてください。

仕上がった床をすり足で歩いて、浮きや凸凹がないか確認し、お客様がより快適に使っていただけるように一枚一枚確認しました。
敷地を囲うバリカーとチェーンを取付ましたが、お客様のお話を聞いて、取り外しが少しでも楽にできるように半分に切断し、チェーンを再取付しました。
お客様はかばん屋さんということで展示室という部屋の壁にランドセル掛けを付けさせていただきました。お客様とよく話をして、高さや間隔も決めましたが、よりイメージを持っていただけるように実際に一つランドセルをかけた状態で確認していたき、その後施工しました。
建物引き渡しまでに細かい検査を何度も繰り返して、お客様が満足して頂けるように最後の最後まで確認やクリーニングを行い、お客様へ引き渡しをしました。
引き渡し時にお客様から「ご苦労様でした。ありがとうございました。」と言っていただけたのは何よりうれしく思いましたし、大変な現場ではありましたが、工期内に終わらせることができて、またお客様からその言葉を頂けて本当によかったと思っています。

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■福祉施設グループホーム新築工事〈工事期間〉H28.8.5～H29.2.13
〈工事概要〉　鉄骨2F建　屋根　ガルバリウム鋼板　延べ面積　260.38㎡

▼ 内装

▼ 内装

今回主に使用される方は、体の不自由な方の為、内装工事では、利用者の方が万が一転倒した時の事をふまえ、出角部はアール加工を大きくし、極力安全に生活できるように考慮した施工を行いました。

内装はシンプルで、外装は落ち着いた仕上がりにしたい。
すぐそばに本社の福祉施設があり、現場の前を施設利用者の方が通行します。
現場周辺の歩行者に影響を与えないように特に注意を払うと共に、常に現場周辺が綺麗な状態を保ってください。

近隣が隣接している事もあったので、工事着手前から念入りに隣地の方と打合せをさせてもらい、工事を円滑に進めることが出来ました。また、施設オープンまでの準備期間にゆとりを持ってお施主様に引き渡せるように業者の段取りをし、常に工期短縮を行ってきました。そのかいあって、今回の工事と同じ用途・規模で同じ時期に着手している同業者の中でマルケイさんがどこよりも早い！素晴らしい！とお褒めの御言葉をお施主様・設計監理者よりいただきました。
お施主様は頻繁に現場の中を見に来られており、その時に弊社では欠かさず行っている自主検査（自社で行う品質・仕上げのチェック）で不良箇所にマスキングテープが貼ってありました。それを見て「ここのどこが良くないの？こんな細かい所まで見てくれているんですね！こんなにしっかりやってくれているのに早いって、言うことなしですね！」ととても嬉しいお言葉をいただきました。。

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■社屋新築工事〈工事期間〉H27.10.28～H28.5.2
〈工事概要〉　工場　鉄骨造　3階建て　敷地面積　782.01㎡　延べ面積　1209.46㎡

▼ 内部の様子




▼ 本社屋裏側

現場周辺の道や駐車できるスペースは狭く、近隣の方々の通行に影響がでないように、現場に駐車できなかった車輌は路上駐車させるのではなく、月極駐車場や弊社の駐車場を利用して、徒歩で現場に行くなどし、近隣の方々へご迷惑にならないように注意して工事を進行させました。

工事を進めていく中で木製建具を増やしてほしいということや棚をつけてほしい、などと様々なご要望をいただきましたが、その都度お話をしっかり聞き、位置や大きさなどお客様の理想に近づけるように最後まで責任をもって対応させていただきました。

仕上がった床をすり足で歩いて、浮きや凸凹がないか確認し、お客様がより快適に使っていただけるように一枚一枚確認しました。
敷地を囲うバリカーとチェーンを取付ましたが、お客様のお話を聞いて、取り外しが少しでも楽にできるように半分に切断し、チェーンを再取付しました。
お客様はかばん屋さんということで展示室という部屋の壁にランドセル掛けを付けさせていただきました。お客様とよく話をして、高さや間隔も決めましたが、よりイメージを持っていただけるように実際に一つランドセルをかけた状態で確認していたき、その後施工しました。
建物引き渡しまでに細かい検査を何度も繰り返して、お客様が満足して頂けるように最後の最後まで確認やクリーニングを行い、お客様へ引き渡しをしました。
引き渡し時にお客様から「ご苦労様でした。ありがとうございました。」と言っていただけたのは何よりうれしく思いましたし、大変な現場ではありましたが、工期内に終わらせることができて、またお客様からその言葉を頂けて本当によかったと思っています。

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■マンション新築工事〈工事期間〉H27.5.15～H28.2.25
〈工事概要〉　店舗付き共同住宅　　鉄筋コンクリート造　地上７階建て　敷地面積　270.4㎡　建築面積　160.58㎡　延べ面積　695.59㎡　建物高さ　20,670m






▼ 施工状況

▼ 室内（キッチン）

▼ エントランス

お施主様に施工図・承認図を提出し、確認、承認を取りながら施工を進めました。細かいところまで確認し施工を行なわないと、遣りかえが生じるため、注意をして施工しました。確定したと思って施工を進めると、途中で変更が生じるため、即座に業者に変更事項を伝えないと後手後手になり、工程に影響してしまいます。

お施主様からのご要望は、設計図書が決定してから行うのではなく、その時の状況で内容が変化していきました。施工側が提案を申し上げても、こだわりを持っていらっしゃるようで、施工図を変更し、チェック図が返ってきました。
お施主様の考えに沿って施工を行い、また、何度となく変更を行いながら施工を行いました。
私たちの施工方法、施工状況、追加のお見積りに関して、お施主様よりお気にされていることやご意見をいただき、その都度しっかりお聞きし、対応させていただきました。

コンクリート打設日の朝に、電気配管の変更や補強筋を入れる変更があり、コンクリート打設の開始が遅れたことがありました。承認図を自分の考えで施工ができるとチェックバックがあり、メーカーと協議し、できないと説明してもなかなかご納得いただけず、承認が遅れました。
構造に関しても、設計図書の特記仕様と別に、他の特記仕様書をいただき、コンクリートの養生に関して標準と原水のコンクリート試験を行うようご指示をいただき、フリーのテストピースを余分に取ることとなり時間を要しました。本来は行いませんが、お施主様のご要望に対して忠実に、杭頭補強筋は公共試験場でテストピースを作成し、破壊試験を行いました。
お施主様は色やデザインに非常にこだわりをもっていらっしゃいました。特に外観については、全体のバランスを取ることが困難な案をいただくことがありました。構造的に難しいことに関しても、納まり上に無理があるところに取付を行う図面をお送りいただき、戸惑うことがありました。

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■建物新築工事　 (将来保育園用の建物新築工事) 〈工事期間〉H23.12.25～H24.2.29
〈工事概要〉倉庫兼事務所新築工事

将来保育園とする建物の為、外観のイメージを大切にし、設計事務所様とも十分な打合せを行い、工期に支障がないよう施工を行った。

既設建物の解体工事から、新築物件の完成までに要する工事期間が短い為、工期が遅れないようにしてほしい。

当初より工期が厳しかった為、工事予算の範囲内で工程を短縮できる工事方法を提案し打合せのうえ変更し、工期を守った。

施工状況		施工状況


耐火被覆工事		外壁工事(透湿シート貼)

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■新築アパート建築〈工事期間〉H21.6〜H21.11
〈工事概要〉　●敷地面積　461.52m2 　●施工延床面積面積　400.81m² 　●Ａタイプ（１戸）　60.04m² 　●Ｂタイプ（２戸）　61,28m² 　●Ｃタイプ（１戸）　78.26m² 　●総戸数　5戸

新商品のアパート建築「PisoBianca」が完成！
名古屋市の千種区で建築しました。
オーナーさまご夫妻からいただいたご要望を取り入れ、細かく対処させていただきました。

はじめのデザイン図面では長期的に見て問題があると思い、提案させていただき仕様を変更した箇所もありました。結果、オーナー夫妻にも喜んでいただけました。

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■倉庫新築工事及び外構工事〈工事期間〉H21.5〜H21.10
〈工事概要〉【既設建物解体工事】　●倉庫兼事務所兼社員寮の新築工事　●S造2階建　外壁　ALC　準耐火構造　●建築面積　194.04㎡　●延床面積　378.95㎡【外構工事】　●敷地面積　743.23㎡

毎朝の近隣の清掃をおこなった。
工場長との当社仕事の段取調整をおこないました。
医薬外薬物を扱っている工場のためステンレス製品を多様しました。

近隣と仲良く迷惑をかけずに工事を行ってほしい。
同一敷地内でお客様の仕事に影響が出ないよう工事の段取をしてほしい。

工事完成後、近隣の住民様から換気扇の音に関して、音の軽減の要望があり、当初から低騒音型換気扇であったが、消音対策を行い了承を得ました。

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